Prodej bytu 2+1 57 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pěkný byt poblíž centra města, který je vhodný i jako investice. Byt je na ulici Souběžné v Juliánově. Byt se nachází ve 2. NP s výtahem. Byt prošel rekonstrukcí: podlahy, kuchyňská linka, vestavné skříně, plastová okna, sádrokartonové podhledy, zděné bytové jádro, nové el. rozvody a svítidla. Koupelna má sprchový kout. Výhodou bytu je z obývacího pokoje oddělená malá pracovna 5m2 vhodná pro homeoffice nebo jiné využití.
Rozměry pokojů jsou: kuchyň 9m2, ložnice 13m2, předsíň 8m2, obývací pokoj 21m2 s výstupem na balkon.
Měsíční náklady činí 5200Kč včetně energií.
Dům prošel kompletní revitalizací (zateplení, nové stoupačky).
S bytem lze užívat sklep a kočárkárnu.
V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. MHD nabízí tramvají č.8 přímé spojení k hl. nádraží, do administrativních center na Holandské a Londýnské ulici a kampusu v Bohunicích. Autobusová linka č.75 nabízí spojení do Slatiny a centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází příroda na Bíle hoře a Stránské skále. Na dálnici D1 se dostanete autem za 3minuty.
Byt se nabízí nezařízený nábytkem.
Disponuje dálkovým vodovodem, vytápěním s kalorimetry na radiátorech, kabelovými rozvody, plynem, kanalizací. Energetická náročnost domu je třída C – úsporná.
V okolí najdete:
-TESCO 200m
-Pošta 400m
-Lékárna 250m
-ZŠ a MŠ 100m
-MHD 100 a 300m
NEPLATÍTE PROVIZI ANI PRÁVNÍ SLUŽBY
Parametry
- Cena
- 6.86 mil. Kč (120351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.09.2026 (35 dní)
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
136 m
školka
119 m
lékař
433 m
pošta
1187 m
restaurace
314 m
škola
158 m
obchod
600 m
vlak
1869 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 6.86 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.09.2026 | 6.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.63 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.63 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.86 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.86 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.86 mil. Kč
120 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.99 mil. – 7.34 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 246 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.86 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Podlomní)
- Nádraží
- 1642 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.86 mil. |
| 24.09.2026 | přidáno |