Prodej bytu 2+1 57 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 na ulici Souběžná, Brno – Juliánov. Byt o celkové ploše 57 m² se nachází ve 4. patře domu po kompletní revitalizaci.
Byt je po rekonstrukci – nová koupelna a WC se zděným jádrem a nová elektroinstalace v celém bytě. Dispozici tvoří dva neprůchozí pokoje, každý o výměře 18,1 m², samostatná kuchyně, koupelna a WC.
Z obývacího pokoje je vstup na balkon s výhledem do velmi klidného okolí. Okna bytu jsou orientována na jižní stranu, díky čemuž je byt velmi světlý a příjemně prosluněný.
Dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala novou fasádu, zateplení, výměnu oken za plastová a instalaci nového výtahu.
Byt se nachází ve velmi klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra Brna.

Parametry

Cena: 6.63 mil. Kč (116356 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: t-s-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 41 m školka 84 m lékař 630 m pošta 1330 m restaurace 123 m škola 249 m obchod 680 m vlak 2034 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.63 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.63 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.86 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.86 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.63 mil. Kč

116 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.69 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 826 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.63 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Špačkova)
Nádraží: 1749 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno