prodej stavebního pozemku 1 288 m²

Jiřice u Miroslavi · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu 1.288 m², Jiřice u Miroslavi Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi pozemek určený k výstavbě o celkové výměře 1 288 m², nacházející se v obci Jiřice u Miroslavi. Pozemek tvoří parcely č. 3232 a 3233, je rovinatý, obdélníkového tvaru a nachází se v proluce mezi stávajícími rodinnými domy. Zadní část pozemku má charakter zahrady. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z obecní zpevněné komunikace. Před pozemkem jsou dostupné inženýrské sítě – vodovod, kanalizace a elektřina. Dle platného územního plánu obce je pozemek zařazen do ploch SV – smíšené obytné venkovské. Jedná se o plochy určené především pro venkovské bydlení a další související využití v souladu s podmínkami územního plánu. Jiřice u Miroslavi jsou menší jihomoravskou obcí v okrese Znojmo, obklopenou převážně zemědělskou krajinou. Přímo v obci se nachází základní občanská vybavenost, další obchody, služby a širší občanská vybavenost jsou dostupné především v nedaleké Miroslavi. Dobrá dostupnost je také do Moravského Krumlova, Pohořelic či Znojma. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro výstavbu vlastního bydlení v klidném venkovském prostředí jižní Moravy, v návaznosti na stávající zástavbu rodinných domů a zároveň s dostatkem prostoru pro zahradu. Uvedená cena je bez provize. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1288 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-39568

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.22 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.22 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

1.91 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 989 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Jiřice u Miroslavi)
Nádraží: 2009 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno