Prodej bytu 1+kk 35 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádherný byt 1+kk s velkou lodžií, který se nachází v žádané a vyhledávané lokalitě Hradce Králové – Slezské Předměstí, ul. Třebechovická.
Dispozice bytu
Byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, koupelnu s vanou a WC, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii a kuchyňský kout.
Byt je ve velmi dobrém stavu a v posledních letech prošel rekonstrukcí. Byla vybudována nová zděná koupelna, instalována kuchyňská linka na míru, sníženy stropy v kuchyni a chodbě včetně bodového osvětlení, částečně byly provedeny nové rozvody elektřiny a lodžie byla zasklena.
Pro zvýšení komfortu bydlení během letních veder je v obytné části bytu instalována klimatizace s venkovní jednotkou umístěnou na lodžii.
Dům
Dům, ve kterém se byt nachází, prošel také rekonstrukcí. Byla renovována střecha, vyměněny stoupačky a okna v celém domě, instalovány nové vstupní dveře a zvonky, zateplena fasáda a provedena nová omítka. V domě je také výtah.
Další výhody bytu
• byt je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje další investice,
• prakticky a dobře dispozičně řešený,
• díky velké lodžii je byt velmi světlý a slunný,
• příjemné okolí s množstvím zeleně,
• výtah v domě,
• klid a ticho – byt se nachází v posledním patře, takže vás nebude rušit žádné dupání nad hlavou,
• zastávka MHD přímo před domem,
• vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční nemovitost,
• v případě zájmu vám rádi pomůžeme se zajištěním nájemníka zdarma.
Tento byt je bez právních vad a lze jej bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Rádi vám zajistíme financování za velmi výhodných podmínek.
Více informací vám rádi poskytneme při osobní prohlídce nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (108286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 04.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- petr-cerovsky-investicni-skupina
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
252 m
MHD
160 m
školka
34 m
lékař
277 m
pošta
820 m
restaurace
187 m
škola
290 m
obchod
214 m
vlak
921 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -2.6 % |
| 15.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -2.5 % |
| 04.10.2026 | 3.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.79 mil. Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.79 mil. Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
108 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.82 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.37 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 768 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Orlice Park)
- Nádraží
- 916 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.89 mil. → 3.79 mil. |
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil. |
| 11.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | přidáno |