Prodej bytu 1+kk 35 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný byt 1+kk s velkou lodžií, který se nachází v žádané a vyhledávané lokalitě Hradce Králové – Slezské Předměstí, ul. Třebechovická.
	‌
Dispozice bytu
Byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, koupelnu s vanou a WC, prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii a kuchyňský kout.
Byt je ve velmi dobrém stavu a v posledních letech prošel rekonstrukcí. Byla vybudována nová zděná koupelna, instalována kuchyňská linka na míru, sníženy stropy v kuchyni a chodbě včetně bodového osvětlení, částečně byly provedeny nové rozvody elektřiny a lodžie byla zasklena.
Pro zvýšení komfortu bydlení během letních veder je v obytné části bytu instalována klimatizace s venkovní jednotkou umístěnou na lodžii.
	‌
	‌
Dům, ve kterém se byt nachází, prošel také rekonstrukcí. Byla renovována střecha, vyměněny stoupačky a okna v celém domě, instalovány nové vstupní dveře a zvonky, zateplena fasáda a provedena nová omítka. V domě je také výtah.
	‌
Další výhody bytu
- byt je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje další investice,
- prakticky a dobře dispozičně řešený,
- díky velké lodžii je byt velmi světlý a slunný,
- příjemné okolí s množstvím zeleně,
- výtah v domě,
- klid a ticho – byt se nachází v posledním patře, takže vás nebude rušit žádné dupání nad hlavou,
- zastávka MHD přímo před domem,
- vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investiční nemovitost,
- v případě zájmu vám rádi pomůžeme se zajištěním nájemníka zdarma.
	‌
Tento byt je bez právních vad a lze jej bez problémů financovat hypotečním úvěrem. Rádi vám zajistíme financování za velmi výhodných podmínek.
Více informací vám rádi poskytneme při osobní prohlídce nemovitosti.
	‌
Tento byt v této lokalitě jednoznačně doporučuji a budu se těšit na osobní prohlídku s vámi.
Petr Čeřovský

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (114000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 9
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: petr-cerovsky-investicni-skupina

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 158 m školka 54 m lékař 295 m pošta 834 m restaurace 190 m škola 302 m obchod 203 m vlak 931 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 420 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Orlice Park)
Nádraží: 916 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno