Pronájem bytu 1+1 50 m²

Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu vybavený byt, 1+1, okna na jih do dvora, 50 m2, v 1. patře cihlové budovy, v blízkosti parku Stromovka. Výborná dostupnost MHD a občanská vybavenost. Parkování možné v rezidentské zóně. 

Byt je ve velmi dobrém stavu, má samostatnou úložnou komoru, bezpečnostní dveře, prostornou předsíň. WC a koupelna jsou oddělené, po kompletní rekonstrukci (duben 2026). Jsou zde plovoucí podlahy, v pokoji koberec, pracovní stůl, pračka, topení WAW (pravidelně servisováno), plynový sporák, elektrická trouba, lednice, mikrovlnná trouba, internet. Možnost využívat sklepní kóji.

Ideální pro jednu osobu nebo pár. 

Volný od 1.11. Dlouhodobý pronájem vítán. Pouze nekuřáci, preferujeme bez domácích mazlíčků.

Poplatky 2 000 Kč (1 osoba),  3 300 Kč (2 osoby), elektřinu a plyn si nájemce převede na sebe (zálohy činní cca 800 Kč za plyn a 700 za elektřinu), vratná kauce 35 000 Kč.

-

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (29 dní)
RÚIAN: 22309390

Vybavení a sítě

sklep (m²): 7 zobrazení na portálu: 1032

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 900 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 900 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	22 900 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 012 Kč

18 528 – 25 181 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 080 · váha 57 %

Model z dat 21 017 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 18 122 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 23 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 017 Kč (rozpětí 18 198 Kč – 24 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 18 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Výstaviště)
Nádraží: 291 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno