Prodej bytu 4+kk 92 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byty 4+kk s terasou a balkonem v projektu Pod Ostrovcem, Kladno
Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk v osobním vlastnictví s užitnou plochou 92 m², velkorysou terasou 17 m² a balkonem 13 m². Součástí bytu je také zděný sklep. K bytu je možné dokoupit garážové stání za 336 000 Kč.
Byt je součástí moderního rezidenčního projektu Pod Ostrovcem, situovaného v klidné části Kladna, v blízkosti přírodní lokality Ostrovec a ulice Lesík. Na okolní zástavbu navazuje také nový městský park, který nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení, odpočinek i volnočasové aktivity.
Byty jsou v 5.NP již zkolaudované a připravené k nastěhování.
Dispozice nabízí prakticky řešený prostor pro komfortní rodinné bydlení. Ze vstupní chodby se vstupuje do prostorného obývacího pokoje na JZ s přípravou pro instalaci kuchyňské linky, ze kterého je přímý vstup na terasu.
Na SV je k dispozici ložnice na s výstupem na balkon a další dva samostatné pokoje, které lze využít například jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Velkou výhodou jsou dvě koupelny – jedna s vanou, umyvadlem a toaletou, druhá se sprchovým koutem a umyvadlem. K dispozici je také samostatná toaleta.
Byty jsou dokončeny v nadstandardním provedení s důrazem na kvalitu použitých materiálů a komfort bydlení.
- velkoformátové obklady a dlažby
- koupelnová sanita značek Brevis, Grohe a SAT, dodávaná společností SIKO
- dřevěné podlahy v dubovém odstínu v obytných místnostech a chodbě
- keramická dlažba v koupelnách
- plastová okna s izolačním trojsklem a větrací štěrbinou
- bezpečnostní a protipožární vstupní dveře
- vytápění prostřednictvím radiátorů
- ohřev teplé vody zajišťuje samostatná plynová kotelna v domě
- datové připojení prostřednictvím optického kabelu
Projekt nabízí širší výběr bytů 4+kk v budovách A a D. Více informací naleznete na našich webových stránkách podostrovcem.
Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vás osobně provedu bytem a představím Vám také další dostupné možnosti v projektu Pod Ostrovcem.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (97772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 76.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
49 m
školka
114 m
lékař
133 m
pošta
216 m
restaurace
82 m
škola
158 m
obchod
551 m
vlak
1138 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.16 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.16 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
97 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
8.99 mil. – 11.32 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 883 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Kladno, V. Lanny)
- Nádraží
- 1071 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |