prodej bytu 4+kk 95 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4 +kk 99 m², Kladno - Ostrovec Nabízíme k prodeji moderní byty 4+kk v osobním vlastnictví v novém rezidenčním projektu Pod Ostrovcem, situovaném v klidné části Kladna, v bezprostřední blízkosti přírody a nově vznikajícího městského parku. Byty disponují užitnou plochou 95 m² a ke každému bytu náleží také dva balkony o výměře 8,4 m² a 2,5 m², které poskytují příjemný venkovní prostor a dostatek světla v interiéru. Součástí prodeje je zděný sklep. K bytu je možné dokoupit také garážové stání za cenu 336 000 Kč. Projekt Pod Ostrovcem se nachází v ulici Lesík, v klidném rezidenčním prostředí navazujícím na nový městský park. Výhodou lokality je kombinace pohodlného městského bydlení a blízkosti přírody v oblasti Ostrovec. Všechny nabízené byty jsou již zkolaudované. Dispozice bytu: Dispozice bytu je prakticky řešena pro pohodlné rodinné bydlení. Ze vstupní chodby se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s přípravou pro instalaci kuchyňské linky a přímým vstupem na balkon. Dále je k dispozici ložnice s výstupem na balkon a další dva samostatné pokoje, které lze využít například jako dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty, dvě koupelny, jedna je vybavena vanou a toaletou, druhá sprchovým koutem a toaletou. Byty jsou dokončeny v základním provedení s použitím kvalitních materiálů vyššího standardu. - velkoformátové keramické dlažby a obklady - koupelnová sanita značek Brevis, Grohe a SATA, dodávaná společností SIKO - dřevěné podlahy v dubovém odstínu v obytných místnostech a chodbě - keramická dlažba v koupelnách - plastová okna s izolačním trojsklem a větrací štěrbinou - bezpečnostní a protipožární vstupní dveře - optické datové připojení Vytápění bytu je zajištěno radiátory, přičemž ohřev teplé vody a vytápění zajišťuje samostatná plynová kotelna umístěná v domě. V rámci projektu je k dispozici širší nabídka bytů 4+kk. Kompletní nabídku bytů v budově E naleznete na webových stránkách projektu Pod Ostrovcem. Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vás osobně provedu vybraným bytem a představím Vám možnosti, které projekt Pod Ostrovcem nabízí.
Parametry
- Cena
- 9.16 mil. Kč (96445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 11 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.03.2026
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 76 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04301
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.99 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.99 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.16 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.16 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.16 mil. Kč
96 445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
8.89 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 774 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 10.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.16 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Kladno, V. Lanny)
- Nádraží
- 1071 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |