Prodej pozemku 818 m², Adamov

Adamov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

9 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.34 mil. Kč (7750 Kč/m²)
Pozemek: 818 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 818 m² Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V Inženýrské sítě: Vodovod, Kanalizace, Plyn, Elektřina Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 111-NP09011

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.34 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.34 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.34 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.54 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.34 mil. Kč

7 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.50 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.14 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 572 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 839 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 891 702 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 572 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Adamov,Královský Vrch)
Nádraží: 4921 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno