Prodej stavebního pozemku 818 m²

Adamov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečný stavební pozemek 818 m² s výhledem na České Budějovice – Adamov, Královský Vrch

Hledáte místo pro svůj vysněný domov? Nabízím Vám atraktivní stavební pozemek o výměře 818 m², téměř čtvercového tvaru, situovaný v jedné z nejžádanějších částí obce Adamov – v ulici Souběžná na Královském Vrchu.

Pozemek je kompletně zasíťovaný – k dispozici jsou všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn) – a díky své poloze nabízí nádherný výhled na panorama Českých Budějovic. Velkou výhodou je možnost téměř okamžité realizace výstavby rodinného domu.

Dle územního plánu je pozemek veden v ploše BI – bydlení individuální, určené pro výstavbu samostatného rodinného domu. Regulativy umožňují výstavbu domu s jednou bytovou jednotkou, u šikmé střechy s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím, případně domu s plochou střechou o dvou nadzemních podlažích, přičemž druhé podlaží musí být ustoupené. Maximální výška hřebene max. 7m, koeficient zastavění 40 %, sklon střechy 0–35°
Součástí pozemku mohou být také garáž, bazén, altán, přístřešek nebo další doplňkové stavby.

Obec Adamov patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Českých Budějovic. Nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom s výbornou dostupností do krajského města – autem jste v centru Českých Budějovic přibližně za 10 minut. V obci se nachází mateřská škola, obecní úřad, dětská hřiště, sportovní zázemí i aktivní spolkový život. Základní škola, lékaři, obchody a další občanská vybavenost jsou v nedalekých Rudolfově a Českých Budějovicích. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D3, aniž by její provoz narušoval klid této lokality. Autobusová zastávka vzdálena cca 150 m.

Pokud hledáte místo, které spojuje klid venkova, krásné výhledy, výbornou dopravní dostupnost a připravenost k výstavbě, pak je tento pozemek skvělou příležitostí.

Těším se na osobní prohlídku, při které Vám ráda představím všechny přednosti této výjimečné nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.34 mil. Kč (7750 Kč/m²)
Pozemek: 818 m²
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3326 m MHD 63 m školka 78 m lékař 3005 m pošta 739 m restaurace 102 m škola 854 m obchod 3597 m vlak 4432 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.34 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.34 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.34 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.54 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.54 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.34 mil. Kč

7 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.78 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.76 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.30 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 817 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.30 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Adamov,Královský Vrch)
Nádraží: 4920 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno