prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk (58m²) s terasou a zahrádkou (60m²) Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 58,4 m², jehož velkou předností je soukromá zahrada o výměře 58 m². K bytu náleží také parkovací stání v suterénu domu. Byt se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží moderního domu z roku 2008 v oblíbené lokalitě Praha 10 Hostivař. V domě je k dispozici výtah. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s vanou a WC. Z bytu je přístup na vlastní zahradu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení, grilování nebo trávení času s rodinou a přáteli. Dostatek úložného prostoru Vám poskytne velka šatní skříň a komora umístěná na chodbě. Velkou výhodou nemovitosti je spojení komfortního bydlení s vlastní zahradou a parkovacím stáním, a to při zachování velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází autobusové i tramvajové spojení, supermarket, drogerie, školy, školky, bazén a další služby. Nedaleko je také obchodní centrum VIVO. Hostivař. Výborné dopravní spojení zajišťuje rovněž nádraží Praha-Hostivař, odkud je pohodlné spojení do centra města. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Hostivařského lesoparku a Hostivařské přehrady, které nabízejí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity. 

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (168103 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 58 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1/211

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.75 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.30 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.75 mil. Kč

168 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč

8.08 mil. – 9.93 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.98 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 439 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62455 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží: 1276 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno