Prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 58 m², jehož velkou předností je soukromá zahrada o výměře 60 m². K bytu náleží také parkovací stání v suterénu domu a sklepní kóje.
Byt se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží moderního domu z roku 2012 v oblíbené lokalitě Praha 10 Hostivař. V domě je k dispozici výtah.
Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s vanou a WC. Z bytu je přístup na vlastní zahradu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení, grilování nebo trávení času s rodinou a přáteli.
Velkou výhodou nemovitosti je spojení komfortního bydlení s vlastní zahradou a parkovacím stáním, a to při zachování velmi dobré dostupnosti do centra Prahy.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází autobusové i tramvajové spojení, supermarket, drogerie, školy, školky, bazén a další služby. Nedaleko je také obchodní centrum VIVO! Hostivař.
Výborné dopravní spojení zajišťuje rovněž nádraží Praha-Hostivař, odkud je pohodlné spojení do centra města.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Hostivařského lesoparku a Hostivařské přehrady, které nabízejí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Energetická náročnost budovy je dočasně uvedena ve třídě G, jelikož v současné době nemáme k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (159483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-bc-oleksandra-sarnova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 60
sklep
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
338 m
školka
407 m
lékař
190 m
metro
1785 m
pošta
209 m
restaurace
105 m
škola
560 m
obchod
204 m
vlak
1341 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.25 mil. Kč | -5.1 % |
| 03.10.2026 | 9.75 mil. Kč | +0.5 % |
| 03.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -5.8 % |
| 29.09.2026 | 10.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
159 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
8.18 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.09 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 750 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Práčská)
- Nádraží
- 1160 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 9.75 mil. → 9.25 mil. |
| 03.10.2026 | zdraženo 9.70 mil. → 9.75 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 9.70 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |