prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk (58m²) s terasou a zahrádkou (60m²) Nabízíme k prodeji příjemný a světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 58 m², jehož velkou předností je soukromá zahrada o výměře 60 m². K bytu náleží také parkovací stání v suterénu domu a sklepní kóje. Byt se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží moderního domu z roku 2012 v oblíbené lokalitě Praha 10 Hostivař. V domě je k dispozici výtah. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna s vanou a WC. Z bytu je přístup na vlastní zahradu, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení, grilování nebo trávení času s rodinou a přáteli. Velkou výhodou nemovitosti je spojení komfortního bydlení s vlastní zahradou a parkovacím stáním, a to při zachování velmi dobré dostupnosti do centra Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází autobusové i tramvajové spojení, supermarket, drogerie, školy, školky, bazén a další služby. Nedaleko je také obchodní centrum VIVO. Hostivař. Výborné dopravní spojení zajišťuje rovněž nádraží Praha-Hostivař, odkud je pohodlné spojení do centra města. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Hostivařského lesoparku a Hostivařské přehrady, které nabízejí široké možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Energetická náročnost budovy je dočasně uvedena ve třídě G, jelikož v současné době nemáme k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). 

Parametry

Cena: 10.30 mil. Kč (177586 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (5 dní)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 60 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1/211

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.25 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.75 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.30 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.30 mil. Kč

177 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.68 mil. – 9.28 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.97 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59332 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží: 1276 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno