prodej domu 206 m² s pozemkem 641 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní novostavba na Morávce soukromí a příroda Beskyd Ráno otevřít okna a pustit domů svěží beskydský vzduch. Po pracovním dni se vrátit do soukromí a klidu, obklopit se přírodními materiály a mít prostor pro rodinu i sebe. Právě takové bydlení nabízí tato nadstandardní novostavba v Morávce, připravená k okamžitému nastěhování. Dům s užitnou plochou přibližně 198 m² a pozemkem 641 m² vyniká precizním zpracováním. Fasádu z pálené borovice doplňují dubové podlahy a dveře v podkroví, jasanové schodiště a hliníková okna s trojskly a venkovními žaluziemi. Velký posuvný portál propojuje interiér se zahradou. Přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí, ložnici, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. V podkroví jsou tři pokoje, společenská místnost, koupelna s WC a lodžie. Zimní zahradu doplňuje prostor pro budoucí saunu a wellness. Podlahové vytápění v obou podlažích, plynový kondenzační kotel a solární ohřev vody zajišťují každodenní komfort. Dům má energetickou třídu B – velmi úsporná a přípravu na tepelné čerpadlo. Nechybí kuchyň s vestavěnými spotřebiči, elektrická vjezdová brána, pevný internet a příprava pro kamerový systém. Kvalitní nový domov v přírodě Beskyd. Zvu vás na osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte jeho atmosféru, prostor a promyšlené detaily. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (96602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
96 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
6.73 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
11.82 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 392 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 18.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Morávka, střed)
- Nádraží
- 7957 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |