Prodej domu 206 m², Morávka
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
35 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (96602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Dřevěná
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 1. 10. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 70
Odpad: Septik
Plocha parcely: 641 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 198 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 145 m²
Číslo zakázky: ID 348-NP00080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
96 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
7.98 mil. – 14.80 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
13.88 mil. · váha 41 %
Model z dat
13.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 390 Kč/m² → 13.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.54 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 516 m (Morávka, střed)
- Nádraží
- 7958 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |