Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 641 m²
Morávka, Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno otevřít okna a pustit domů svěží beskydský vzduch. Po pracovním dni se vrátit do soukromí a klidu, obklopit se přírodními materiály a mít prostor pro rodinu i sebe. Právě takové bydlení nabízí tato nadstandardní novostavba v Morávce, připravená k okamžitému nastěhování.
Dům s užitnou plochou přibližně 198 m² a pozemkem 641 m² vyniká precizním zpracováním. Fasádu z pálené borovice doplňují dubové podlahy a dveře v podkroví, jasanové schodiště a hliníková okna s trojskly a venkovními žaluziemi. Velký posuvný portál propojuje interiér se zahradou.
Přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí, ložnici, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. V podkroví jsou tři pokoje, společenská místnost, koupelna s WC a lodžie. Zimní zahradu doplňuje prostor pro budoucí saunu a wellness.
Podlahové vytápění v obou podlažích, plynový kondenzační kotel a solární ohřev vody zajišťují každodenní komfort. Dům má energetickou třídu B – velmi úsporná a přípravu na tepelné čerpadlo. Nechybí kuchyň s vestavěnými spotřebiči, elektrická vjezdová brána, pevný internet a příprava pro kamerový systém.
Kvalitní nový domov v přírodě Beskyd. Zvu vás na osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte jeho atmosféru, prostor a promyšlené detaily.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (96602 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-capital
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
9134 m
MHD
513 m
školka
607 m
lékař
607 m
pošta
510 m
restaurace
440 m
škola
599 m
vlak
7949 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
96 602 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
5.85 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
12.91 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 673 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 17.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.21 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.55 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Morávka, střed)
- Nádraží
- 7957 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |