Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu moderně zrekonstruovaný částečně zařízený byt 2+kk o užitné ploše 52 m², situovaný ve 3. podlaží původního cihlového domu s výtahem, nacházejícího se v klidné části oblíbené pražské čtvrti Žižkov, poblíž Žižkovské věže. Byt se skládá se ze dvou neprůchozích obytných místností, samostatného kuchyňského koutu a sociálního zařízení. Celá budova prošla celkovou rekonstrukcí včetně výměny stoupaček, výtahu a zkrášlení celého obytného domu.
Výhodou bytu je výhled do klidné zahrady, kde si můžete nerušeně odpočinou, ugrilovat jídlo o posedět pod pergolou. Pro milovníky pěstování zle využít vyvýšené záhony.
V bytě je k dispozici velká lednička s mrazákem, sporák a velká šatní skříň.
Platby spojené s užíváním bytu pro 2 osoby cca 2.700,- Kč/měs., převod na nájemce: elektřina cca 1.000,- Kč/měs. a plyn cca 1200,- Kč/měs. Kauce 2x nájemné.
MHD
- tramvaj a autobus - Olšanské náměstí (tram č. 5, 15,26, 9) 6 min 400m
- metro, tramvaj, autobus - Jiřího z Poděbrad 8 min 550m
Nákupní možnosti:
- Farmářské trhy Jiřího z Poděbrad 6 min
- Vyhlášené pekařství Antonín 6 min
- Večerka v ulici 1 min 110m
- Albert 5 min 350m
- Albert 7 min 450m
- Obchodní centrum Atrium Flora 10 min 700m
Parky v docházkové vzdálenosti:
- Riegrovy sady
- Parukářka
- Vítkov
Kulturní vyžití:
- Atrium Žižkov - přímo v ulici (kavárna a společenské akce)
- Letní scéna Kalich 2 min
- Palác Akropolis
Sportovní vyžití:
- Sportovní centrum Olšanka
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.10.2026 (29 dní)
- RÚIAN
- 21781885
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 200
sklep (m²): 5
výtah
zobrazení na portálu: 1468
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 900 Kč
460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 415 Kč
22 728 – 29 374 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 690 · váha 59 %
Model z dat
25 742 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 735 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 25 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 742 Kč (rozpětí 22 289 Kč – 30 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74135 nabídek stejného druhu → 17 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Lipanská)
- Nádraží
- 371 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |