Prodej bytu 2+kk 39 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální startovací byt, nebo investiční příležitost? Představuji Vám byt o dispozici 2+KK po rekonstrukci o výměře necelých 40 m2 včetně komory, která se nachází na chodbě hned vedle bytu. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží z celkových 8 nadzemních podlaží panelového bytového domu.
Okna bytu jsou orientována na jižní stranu domu s výhledy do okolí a zeleně parkové úpravy. Vstupní chodba je vybavena vestavěnou skříní s úložným prostorem. Z chodby je vstup do jednotlivých místností bytu. Obývacího pokoje s kuchyňským koutem s moderní kuchyňskou sestavou vybavenou vestavěnými spotřebiči.
Dále do ložnice, kam se Vám pohodlně vejde prostorné dvoulůžko, a ještě Vám zbude prostor pro další doplňkové vybavení. Nechybí samozřejmě koupelna, která je vybavena vanou, umyvadlem, koupelnovým nábytkem, topným žebříkem a nechybí prostor na pračku.
V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost, mateřská i základní škola, dětská hřiště, sportoviště, a to jak venkovní, tak vnitřní. Je zde také celá řada možností trávení volaného času nejen v přírodě. Zastávka městské hromadné dopravy Jesenická je od domu jen pár kroků a za 7 minut jste na Metru Strašnická a za 10 minut jste na Metru Skalka. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120108.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (162821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
86 m
školka
267 m
lékař
250 m
metro
1449 m
pošta
539 m
restaurace
84 m
škola
393 m
obchod
258 m
vlak
833 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
162 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.51 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.44 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 219 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Jesenická)
- Nádraží
- 724 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |