prodej bytu 2+kk 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 39m², Praha, Praha 10, Záběhlice Hledáte ideální startovací byt, nebo investiční příležitost? Představuji Vám byt o dispozici 2+KK po rekonstrukci o výměře necelých 40 m² včetně komory, která se nachází na chodbě hned vedle bytu. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží z celkových 8 nadzemních podlaží panelového bytového domu. Okna bytu jsou orientována na jižní stranu domu s výhledy do okolí a zeleně parkové úpravy. Vstupní chodba je vybavena vestavěnou skříní s úložným prostorem. Z chodby je vstup do jednotlivých místností bytu. Obývacího pokoje s kuchyňským koutem s moderní kuchyňskou sestavou vybavenou vestavěnými spotřebiči. Dále do ložnice, kam se Vám pohodlně vejde prostorné dvoulůžko, a ještě Vám zbude prostor pro další doplňkové vybavení. Nechybí samozřejmě koupelna, která je vybavena vanou, umyvadlem, koupelnovým nábytkem, topným žebříkem a nechybí prostor na pračku. V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost, mateřská i základní škola, dětská hřiště, sportoviště, a to jak venkovní, tak vnitřní. Je zde také celá řada možností trávení volaného času nejen v přírodě. Zastávka městské hromadné dopravy Jesenická je od domu jen pár kroků a za 7 minut jste na Metru Strašnická a za 10 minut jste na Metru Skalka.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (162821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120108
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.35 mil. Kč
162 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
5.50 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 583 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Jesenická)
- Nádraží
- 724 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |