Prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+KK v krásném stavu:
- Kompletní rekonstrukce v roce 2018.
- Byt je plně vybaven vestavěným nábytkem.
- Byt je plně vybaven spotřebiči (vestavěná trouba, lednice, myčka), volně stojící kombinovaná pračka se sušičkou.
- Samostatná toaleta.
- Elektronicky ovládané venkovní žaluzie.
- Moderní stropní osvětlení s wi-fi, dá se upravovat teplota a intenzita světla, případně nastavit rozvrh na mírnější osvětlení po sedmé večer atd.
- K dispozici také gauč a postel viz fotky.
- Vinylové podlahy
- Ústřední topení, dálkové vytápění
- Nainstalovaná hrazda (super na cvičení a taky na žehlení košilí a obleků : )

Byt má ~40 m2 včetně malého sklepu, který je umístěný na patře, hned vedle vchodových dveří do bytu. Zděné jádro.

PENB: B - Velmi úsporná

Objekt jako takový je ve velmi dobrém stavu, SVJ se o budovy velmi pěkně stará, funguje bez dluhu i přes nedávné rozsáhlé revitalizace:

Poslední rekonstrukce:
- zateplení pláště celková 2020
- vstupní prostor celková 2020
- výtah celková 2015

Společně užívané prostory: kolárna, výtah, vstupní prostor, sušárna, schodiště.

Byt byl pronajímán za 20 000 měsíčně (nájemné z 2024, takže asi by to šlo i výše) + poplatky, smlouvy mohu doložit. Nyní je připraven pro nového majitele, bez jakýchkoliv závazků, či břemen.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (172500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.09.2026 (33 dní)
RÚIAN: 22686452

Vybavení a sítě

bezbariérový sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 412

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.35 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.35 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.89 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.90 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

172 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.66 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.65 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 181 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Jesenická)
Nádraží: 736 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
20.09.2026	přidáno