Pronájem bytu 1+kk 23 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, 23,5 m², Praha 4 – Braník, ul. Vavřenova.
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu příjemný a velmi světlý byt 1+kk o výměře 23,5 m² v 11. patře udržovaného panelového domu se dvěma výtahy.
K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu, velikost cca 1,5 m².
Byt je orientován na jižní stranu, což zajišťuje dostatek slunce po celý den a nabízí nádherný výhled do okolí.
Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově.
Byt je vymalovaný a uklizený, připravený k okamžitému pronájmu.
Prohlídky možné od 9.10.2026.
Vybavení bytu:
• kuchyňský kout s novou sklokeramickou deskou (dvě plotýnky)
• automatická pračka
• malá myčka nádobí
• na oknech jsou instalovány nové žaluzie (na fotografiích zatím nejsou instalované)
Jinak je byt nezařízen.
Náklady:
• Nájemné: 14.500 Kč/měsíc.
• Zálohy na služby: 2.000 Kč/měsíc pro jednu os., další os. + 500 Kč
• Elektřina: přepis na nájemce, orientačně cca 800 Kč/měsíc.
• Kauce: 29.000 Kč.
• Provize RK: 14.500 Kč vč. DPH.
Koho hledáme:
Hledáme spolehlivé nájemce (max. 2 osoby) se zájmem o stabilní a dlouhodobý pronájem. Preferujeme nekuřáky bez domácích mazlíčků. Podmínkou je doložitelný pravidelný příjem ze zaměstnání nebo podnikání, bez záznamu v exekučním či insolvenčním rejstříku.
U zahraničních zájemců požadujeme platné povolení k pobytu v ČR.
Oceníme, pokud nám již při první zprávě napíšete několik základních informací o sobě – obor zaměstnání či podnikání, počet osob atd.. V případě cizinců, jak dlouho již žijete v ČR.
Skvělá lokalita s kompletní vybaveností:
Doprava - zastávky MHD Zatáčka (4 min) nebo Jílovská (5 min). Autobusem jste za 13 min na metru C Kačerov nebo na metru B Smíchovské nádraží. Cesta do centra Prahy trvá celkem cca 35 minut.
Nákupy - obchodní centrum OC Novodvorská Plaza (Tesco, pošta, obchody) je pouhých 8 minut pěšky (550 m) od domu.
Příroda a relax - oblíbené přírodní koupaliště Biotop Lhotka je vzdálené 15 minut chůze. V blízkém okolí se nachází Lesopark Hodkovičky a Velký háj, ideální pro sport a procházky.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, nejlépe přes formulář nebo mailem.
Těšíme se na setkání při prohlídce!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 02.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-apollo
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
516 m
MHD
129 m
školka
237 m
lékař
418 m
metro
2788 m
pošta
542 m
restaurace
171 m
škola
106 m
obchod
521 m
vlak
1573 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 13 900 Kč | -4.1 % |
| 02.10.2026 | 14 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 900 Kč
604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 050 Kč
10 967 – 14 548 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 369 · váha 59 %
Model z dat
14 593 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7 127 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 12 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 593 Kč (rozpětí 12 450 Kč – 16 935 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 7 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Filosofská)
- Nádraží
- 1562 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 14 500 → 13 900 |
| 02.10.2026 | přidáno |