Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 24 m², Praha 4 - Braník
Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 13 900 Kč /měsíc (579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Doprava: MHD
Druh objektu: Panelová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 12. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 14
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 24 m²
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 12
Číslo zakázky: ID 279-NP00855
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 13 900 Kč | -4.1 % |
| 02.10.2026 | 14 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 900 Kč
579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 890 Kč
11 787 – 15 310 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 380 · váha 60 %
Model z dat
15 186 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7 828 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 13 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 186 Kč (rozpětí 13 129 Kč – 17 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 7 828 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 900 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Filosofská)
- Nádraží
- 1561 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 14 500 → 13 900 |
| 02.10.2026 | přidáno |