prodej domu 164 m² s pozemkem 1 451 m²
Obora · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Obora Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v klidné části obce Obora u Tachova. Nemovitost zaujme především svou velikostí, praktickou dispozicí, velkým pozemkem a příjemným venkovním zázemím s bazénem a zastřešenou terasou. Díky svému uspořádání nabízí ideální prostor pro rodinné bydlení i pohodlné trávení volného času. Dům disponuje užitnou plochou 164 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 451 m². Zastavěná plocha domu činí 114 m². Dispozice nabízí celkem tři ložnice, dvě koupelny, šatnu ve vstupní hale a další šatnu u jedné z ložnic. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který nabízí příjemné místo pro společné chvíle s rodinou nebo přáteli. Praktickou součástí domu jsou také další dvě místnosti, které jsou v současnosti využívány jako spíž a úklidová místnost. Díky tomu nabízí dům dostatek úložného prostoru a pohodlné zázemí pro každodenní fungování celé domácnosti. Velkou předností nemovitosti je také její venkovní část. K domu náleží zastřešená terasa, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek během teplejších měsíců. Na zahradě se nachází zapuštěný bazén o ploše 25 m², který oceníte zejména v letních dnech. Rozlehlý pozemek zároveň poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, dětské vyžití, odpočinek i další využití podle představ nových majitelů. Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 34 m², před kterou se nacházejí další dvě parkovací stání. Parkování je tak zajištěno nejen pro majitele domu, ale i pro případné návštěvy. Obora u Tachova je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení v dosahu Tachova, a zároveň chtějí mít k dispozici dostatek prostoru pro celou rodinu. Okolní příroda nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Tento rodinný dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkým pozemkem, garáží, bazénem a příjemným venkovním zázemím, kde si mohou vytvořit svůj vlastní domov podle svých představ. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (50604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1451 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2016
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01285
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
50 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.39 mil. – 8.06 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 698 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 551 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Obora)
- Nádraží
- 7267 m (Kolej 4)
- Plzeň hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |