Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1451 m²
Obora, Obora · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v klidné části obce Obora u Tachova. Nemovitost zaujme především svou velikostí, praktickou dispozicí, velkým pozemkem a příjemným venkovním zázemím s bazénem a zastřešenou terasou. Díky svému uspořádání nabízí ideální prostor pro rodinné bydlení i pohodlné trávení volného času.
Dům disponuje užitnou plochou 164 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 451 m². Zastavěná plocha domu činí 114 m². Dispozice nabízí celkem tři ložnice, dvě koupelny, šatnu ve vstupní hale a další šatnu u jedné z ložnic. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, který nabízí příjemné místo pro společné chvíle s rodinou nebo přáteli.
Praktickou součástí domu jsou také další dvě místnosti, které jsou v současnosti využívány jako spíž a úklidová místnost. Díky tomu nabízí dům dostatek úložného prostoru a pohodlné zázemí pro každodenní fungování celé domácnosti.
Velkou předností nemovitosti je také její venkovní část. K domu náleží zastřešená terasa, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek během teplejších měsíců. Na zahradě se nachází zapuštěný bazén o ploše 25 m², který oceníte zejména v letních dnech. Rozlehlý pozemek zároveň poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, dětské vyžití, odpočinek i další využití podle představ nových majitelů.
Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 34 m², před kterou se nacházejí další dvě parkovací stání. Parkování je tak zajištěno nejen pro majitele domu, ale i pro případné návštěvy.
Obora u Tachova je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení v dosahu Tachova, a zároveň chtějí mít k dispozici dostatek prostoru pro celou rodinu. Okolní příroda nabízí možnosti pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Tento rodinný dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkým pozemkem, garáží, bazénem a příjemným venkovním zázemím, kde si mohou vytvořit svůj vlastní domov podle svých představ.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (50604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1451 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 25
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
6933 m
MHD
145 m
školka
3599 m
lékař
6836 m
pošta
3390 m
restaurace
6514 m
škola
3599 m
obchod
6933 m
vlak
7292 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
50 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.43 mil. – 9.32 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 548 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 551 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Obora)
- Nádraží
- 7267 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |