Prodej domu 164 m², Obora
Obora · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
68 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (50604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1451 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- E
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: E
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 451 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 164 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 114 m²
Číslo zakázky: ID 183-NP01285
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
50 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
4.80 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 758 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 551 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Obora)
- Nádraží
- 7267 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |