prodej domu 251 m² s pozemkem 843 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěný dům v Červeném Hrádku u Jirkova dokončete si bydlení podle svých představ Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v Červeném Hrádku u Jirkova, ve kterém si můžete vytvořit domov pro svou rodinu podle vlastních představ. Dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí každého člena rodiny dává domu potenciál růst spolu s vašimi dětmi. Projekt počítá se dvěma nadzemními podlažími o celkové vnitřní ploše 250,64 m², včetně půdního prostoru. Součástí návrhu je také terasa a balkon. Srdcem prvního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyní — místo pro společné vaření, rodinné večeře i chvíle odpočinku. Dva pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, zatímco rodiče mají k dispozici ložnici se šatnou. Dispozici doplňuje koupelna, samostatné WC, chodba a zádveří. Ve druhém podlaží je podle projektu další ložnice, pracovna, koupelna s WC, chodby se schodištěm a půdní prostor. Nabízí tak zázemí pro práci z domova, návštěvy nebo měnící se potřeby rodiny. Dům je určen k dokončení, takže si můžete vybrat podlahy, povrchy, kuchyň i vybavení koupelen tak, aby vám doma bylo dobře a vše vyhovovalo vašemu každodennímu životu. K dispozici je stavební povolení i projektová dokumentace. Uvedená plocha a dispozice vycházejí z projektové dokumentace. Část obrazových podkladů představuje vizualizace možného dokončení; půdorysy slouží pro orientaci. Další fotografie a podklady rádi poskytneme na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (27888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 251 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
27 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
6.41 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 509 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.88 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Jirkov, Červený Hrádek)
- Nádraží
- 1924 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |