Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 843 m²
Jirkov, Červený Hrádek · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům v Červeném Hrádku u Jirkova, ve kterém si můžete vytvořit domov pro svou rodinu podle vlastních představ. Dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí každého člena rodiny dává domu potenciál růst spolu s vašimi dětmi.
Projekt počítá se dvěma nadzemními podlažími o celkové vnitřní ploše 250,64 m², včetně půdního prostoru. Součástí návrhu je také terasa a balkon.
Srdcem prvního podlaží je prostorný obývací pokoj s kuchyní — místo pro společné vaření, rodinné večeře i chvíle odpočinku. Dva pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, zatímco rodiče mají k dispozici ložnici se šatnou. Dispozici doplňuje koupelna, samostatné WC, chodba a zádveří.
Ve druhém podlaží je podle projektu další ložnice, pracovna, koupelna s WC, chodby se schodištěm a půdní prostor. Nabízí tak zázemí pro práci z domova, návštěvy nebo měnící se potřeby rodiny.
Dům je určen k dokončení, takže si můžete vybrat podlahy, povrchy, kuchyň i vybavení koupelen tak, aby vám doma bylo dobře a vše vyhovovalo vašemu každodennímu životu. K dispozici je stavební povolení i projektová dokumentace.
Uvedená plocha a dispozice vycházejí z projektové dokumentace. Část obrazových podkladů představuje vizualizace možného dokončení; půdorysy slouží pro orientaci. Další fotografie a podklady rádi poskytneme na vyžádání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (28000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1284 m
MHD
132 m
školka
97 m
lékař
1170 m
pošta
1307 m
restaurace
467 m
škola
879 m
obchod
1460 m
vlak
2173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
28 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
7.00 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 635 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:31
Nabízí se prodej rozestavěného rodinného domu v Červeném Hrádku s platným stavebním povolením a projektem. Kupující musí počítat s dokončením interiérů a veškerých povrchů dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- terasa, balkon, půdní prostor
- nutne investice
- dům je určen k dokončení (podlahy, povrchy, kuchyň, koupelny)
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Jirkov, Červený Hrádek)
- Nádraží
- 1924 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |