Prodej domu 251 m², Jirkov

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (27888 Kč/m²)
Užitná plocha: 251 m²
Pozemek: 843 m²
Stav: velmi dobrý
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 120 V, 230 V K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 843 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 251 m² Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 032-NP10035

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.00 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

27 888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

6.93 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 9.44 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.09 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 605 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.13 mil. Kč (904 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.51 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Jirkov, Červený Hrádek)
Nádraží: 1925 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno