prodej domu 130 m² s pozemkem 1 233 m²
Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Dům se nachází v klidném prostředí na polosamotě.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Jaroměři klid, soukromí a pozemek 1 233 m² Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a přírodu, ale zároveň nechcete být úplně odříznutí od okolního světa? Tento rodinný dům v klidné obci Jaroměř, situovaný na polosamotě, může být ideální volbou. Dům nabízí přibližně 130 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží a stojí na prostorném pozemku o výměře 1 233 m². V přízemí se nachází kuchyně, koupelna s WC a útulný obývací pokoj s krbovými kamny, která dodávají domu příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako praktický zdroj vytápění. V podkroví se nachází další samostatný pokoj, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům je napojen na elektřinu, odpad je řešen jímkou. K dispozici je připojení na vodovod i vlastní studna, což nabízí praktickou kombinaci dvou zdrojů vody. Velkou předností nemovitosti je především její poloha. Dům se nachází v klidném prostředí na polosamotě, s dostatkem soukromí a velkým pozemkem, který nabízí prostor pro zahradu, odpočinek, hospodaření nebo další využití podle představ nového majitele. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci a chtějí si dům postupně upravit podle vlastních představ. Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem a především klidem, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (27615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1233 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05563
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
27 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
3.41 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.95 mil. · váha 21 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 060 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 06:32
Jedná se o rodinný dům na polosamotě s velkým pozemkem vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Pozor na absenci napojení na obecní kanalizaci a umístění na polosamotě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod i vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Malonty, Jaroměř)
- Nádraží
- 7119 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |