Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1233 m²
Malonty, Jaroměř · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, soukromí a přírodu, ale zároveň nechcete být úplně odříznutí od okolního světa? Tento rodinný dům v klidné obci Jaroměř, situovaný na polosamotě, může být ideální volbou.
Dům nabízí přibližně 130 m² užitné plochy rozložené do dvou podlaží a stojí na prostorném pozemku o výměře 1 233 m².
V přízemí se nachází kuchyně, koupelna s WC a útulný obývací pokoj s krbovými kamny, která dodávají domu příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako praktický zdroj vytápění. V podkroví se nachází další samostatný pokoj, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Dům je napojen na elektřinu, odpad je řešen jímkou. K dispozici je připojení na vodovod i vlastní studna, což nabízí praktickou kombinaci dvou zdrojů vody.
Velkou předností nemovitosti je především její poloha. Dům se nachází v klidném prostředí na polosamotě, s dostatkem soukromí a velkým pozemkem, který nabízí prostor pro zahradu, odpočinek, hospodaření nebo další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci a chtějí si dům postupně upravit podle vlastních představ.
Pokud hledáte dům s charakterem, velkým pozemkem a především klidem, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (27615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1233
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
6192 m
MHD
598 m
školka
2791 m
lékař
3028 m
pošta
3028 m
restaurace
4915 m
škola
2904 m
vlak
7114 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
27 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
2.93 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.95 mil. · váha 21 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 058 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 333 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Malonty, Jaroměř)
- Nádraží
- 7119 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |