Prodej domu 130 m², Malonty
Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
16 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (27615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1233 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 2. 10. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 1 233 m²
Plocha zahrady: 1 233 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 130 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 83 m²
Číslo zakázky: ID 273-NP05563
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
27 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.68 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 21 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 157 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 599 m (Malonty, Jaroměř)
- Nádraží
- 7119 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |