prodej domu 120 m² s pozemkem 461 m²
Kačice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², Kačice Nabízíme patrový rodinný dům v žádané obci Kačice. První patro je rekonstruováno: kvalitní teplovodní podlahové topení zn. Rehau, napájené elektrokotlem, plovoucí podlahy, elektřina v mědi, nová koupelna s nadstandardně velkou vanou, kuchyně, dva pokoje. Přízemí na rekonstrukci teprve čeká: jsou zde dva pokoje do ulice, předsíň, kuchyně, koupelna. Dům disponuje vyvložkovaným zrekonstruovaným komínem, příprava na krbová kamna. Všechna okna jsou plastová. Krov je ve velmi dobrém stavu. Garáž přistavěna později, zastavěná plocha je 28 m², nová el. vrata. Na střeše garáže je skleník. Zahrada má výměru 214 m², je zde kopaná studna na užitkovou vodu. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu ( vč. 400 V, hl. jistič 25 A). Přípojku na plyn možné zřídit, v ulici je plynovod. Dům je situován v klidné ulici, okna na východ + západ: optimální prosvětlení během dne. V Kačici je základní občanské vybavení: MŠ, ZŠ, pošta, praktický lékař, sokolovna, fitness, sauna, několik obchodů vč. vyhlášeného řeznictví a zmrzliny, restaurace a pivnice. Je zde též vlaková zastávka a časté spojení busem do Kladna. Nájezd na dálnici D6 500 m od obce. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (54158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- ECO-JURIS spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2016
Roční spotřeba energie: 425 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1950
Číslo zakázky: IDNES-00834
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
54 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
5.84 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 978 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32
Patrový rodinný dům v Kačici má částečně zrekonstruované první patro, zatímco přízemí čeká na rekonstrukci. Nabízí dobré napojení na dálnici D6 a kompletní občanskou vybavenost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna na užitkovou vodu, napojení na vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel (teplovodní podlahové topení)
- stav strechy
- krov je ve velmi dobrém stavu
- prislusenstvi
- garáž, skleník na střeše garáže, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Kačice)
- Nádraží
- 660 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |