prodej domu 120 m² s pozemkem 461 m²
Kačice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.09.2026 (25 dní)
- Prodávající
- ECO-JURIS spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 186 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 16.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49792 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Kačice)
- Nádraží
- 660 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | přidáno |