prodej domu 120 m² s pozemkem 461 m²

Kačice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 120 m², Kačice Nabízíme patrový rodinný dům v žádané obci Kačice. První patro je rekonstruováno: kvalitní teplovodní podlahové topení zn. Rehau, napájené elektrokotlem, plovoucí podlahy, elektřina v mědi, nová koupelna s nadstandardně velkou vanou, kuchyně, dva pokoje. Přízemí na rekonstrukci teprve čeká: jsou zde dva pokoje do ulice, předsíň, kuchyně, koupelna. Dům disponuje vyvložkovaným zrekonstruovaným komínem, příprava na krbová kamna. Všechna okna jsou plastová. Krov je ve velmi dobrém stavu. Garáž přistavěna později, zastavěná plocha je 28 m², nová el. vrata. Na střeše garáže je skleník. Zahrada má výměru 214 m², je zde kopaná studna na užitkovou vodu. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu ( vč. 400 V, hl. jistič 25 A). Přípojku na plyn možné zřídit, v ulici je plynovod. Dům je situován v klidné ulici, okna na východ + západ: optimální prosvětlení během dne. V Kačici je základní občanské vybavení: MŠ, ZŠ, pošta, praktický lékař, sokolovna, fitness, sauna, několik obchodů vč. vyhlášeného řeznictví a zmrzliny, restaurace a pivnice. Je zde též vlaková zastávka a časté spojení busem do Kladna. Nájezd na dálnici D6 500 m od obce. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 461 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: ECO-JURIS spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1950 Číslo zakázky: IDNES-00824

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

rozpětí 3.52 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.68 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.68 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 461 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Kačice)
Nádraží: 660 m (Kačice)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno