Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 461 m²

Kačice, Kačice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme patrový rodinný dům v žádané obci Kačice. První patro je rekonstruováno: kvalitní teplovodní podlahové topení zn. Rehau, napájené elektrokotlem, plovoucí podlahy, elektřina v mědi, nová koupelna s nadstandardně velkou vanou, kuchyně, dva pokoje. Přízemí na rekonstrukci teprve čeká: jsou zde dva pokoje do ulice, předsíň, kuchyně, koupelna. Dům disponuje vyvložkovaným zrekonstruovaným komínem, příprava na krbová kamna. Všechna okna jsou plastová. Krov je ve velmi dobrém stavu. Garáž přistavěna později, zastavěná plocha je 28 m2, nová el. vrata. Na střeše garáže je skleník. Zahrada má výměru 214 m2, je zde kopaná studna na užitkovou vodu. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu ( vč. 400 V, hl. jistič 25 A). Přípojku na plyn možné zřídit, v ulici je plynovod.  Dům je situován v klidné ulici, okna na východ + západ: optimální prosvětlení během dne. V Kačici je základní občanské vybavení: MŠ, ZŠ, pošta, praktický lékař, sokolovna, fitness, sauna, několik obchodů vč. vyhlášeného řeznictví a zmrzliny, restaurace a pivnice. Je zde též vlaková zastávka a časté spojení busem do Kladna. Nájezd na dálnici D6 500 m od obce. Volné ihned.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 461 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1950
Rekonstrukce: 2016
Na trhu od: 07.09.2026 (25 dní)
Prodávající: eco-juris-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2935 m MHD 288 m školka 626 m lékař 327 m pošta 291 m restaurace 291 m škola 586 m obchod 9896 m vlak 605 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

56 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

6.48 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.27 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 877 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 3.50 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49792 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Kačice)
Nádraží: 601 m (Kačice)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno