prodej bytu 2+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk OV, 68m², Praha 8 - Libeň, ul. Na žertvách Nabízíme k prodeji byt 2+kk v OV, 68 m², Praha 8 - Libeň, ul. Na žertvách Byt 2+kk s balkonem o celkové ploše 67,38 m², včetně balkonu 3,85 m² se nachází ve 4. patře šestipatrového domu v atraktivní a velmi dobře dostupné lokalitě u metra Palmovka. Dispozici bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorná ložnice s výstupem na balkon, koupelna s vanou a zástěnou, samostatné WC s umyvadlem, předsíň a chodba. V bytě je kuchyňská linka se spotřebiči, plovoucí podlahy a dlažba, dveře s obložkovými zárubněmi, plastová okna se žaluziemi a bezpečnostní vstupní dveře. Dům je ve velmi dobrém stavu, má vlastní kotelnu, velký výtah a bezbariérový vstup. V místě je kompletní občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Palmovka se nachází přímo u domu, tramvajové a autobusové zastávky jsou vzdálené cca 300 m. V blízkosti jsou také cyklostezky. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Osobní vlastnictví, možnost financování hypotečním úvěrem. Energetická náročnost budovy: C. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán. 

Parametry

Cena: 10.79 mil. Kč (158682 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (4 dny)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19887

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	10.79 mil. Kč	-3.9 %
02.10.2026	11.23 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.50 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.79 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.79 mil. Kč

158 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč

9.52 mil. – 11.94 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 654 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 8.88 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61735 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Balabenka)
Nádraží: 291 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
02.10.2026	zlevněno 11.23 mil. → 10.79 mil.
02.10.2026	přidáno