prodej bytu 2+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 68 m² Nabízíme krásný, světlý byt 2 + kk/B o celkové ploše 67,38 m² (vč. balkonu 3,85 m²), který se nachází ve 4. patře šestipatrové novostavby v atraktivní a výborně dostupné lokalitě. V bytě je kuchyňská linka se spotřebiči, v koupelně vana se zástěnou, samostatné WC s umyvadlem. Plovoucí podlahy a dlažba, dveře s obložkovými zárubněmi, plastová okna se žaluziemi, bezpečnostní dveře. Výměra místností: obývací pokoj s kk – 24,85 m², ložnice 22,29 m², koupelna 4,06 m², WC 2,19 m², předsíň 5,86 m² a chodba 4,28 m². Orientace na 2 svět. strany – JJV a SSZ, balkón je orientován do vnitrobloku. Dům ve výborném stavu, má vl. kotelnu, velký výtah a bezbariérový vstup. Veškerá infrastruktura v místě. Vynikající dostupnost – přímo u metra Palmovka, tram, bus. 300 m od domu jsou cyklostezky. Byt je ideální i jako investice k následnému dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Osobní vlastnictví, lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ukazatel energetické náročnosti: C. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (154412 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1069179

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.50 mil. Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.79 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

154 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč

9.15 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.93 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 715 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71970 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Palmovka)
Nádraží: 289 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno