Prodej bytu 2+kk 68 m²
Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý byt 2+kk s balkonem přímo u metra Palmovka
K prodeji nabízíme příjemný a prostorný byt o dispozici 2+kk s balkonem a celkovou výměrou 67,38 m², včetně balkonu o ploše 3,85 m². Nemovitost se nachází ve 4. nadzemním podlaží šestipodlažního bytového domu v žádané lokalitě Prahy 8 – Palmovka, která nabízí výborné dopravní spojení i kompletní občanskou vybavenost.
Byt zaujme především velkorysými místnostmi, praktickým uspořádáním a dostatkem denního světla díky orientaci na dvě světové strany – jihovýchodní (JJV) a severozápadní (SSZ). Balkon směřuje do klidného vnitrobloku.
Dispozice a výměry jednotlivých místností:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 24,85 m²
- Ložnice: 22,29 m²
- Koupelna: 4,06 m²
- Samostatná toaleta: 2,19 m²
- Předsíň: 5,86 m²
- Chodba: 4,28 m²
- Balkon: 3,85 m²
Součástí vybavení je kuchyňská linka s elektrickými spotřebiči, koupelna s vanou a sprchovou zástěnou a samostatné WC s vlastním umyvadlem. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy, v ostatních prostorách keramická dlažba. Byt dále disponuje plastovými okny se žaluziemi, interiérovými dveřmi s obložkovými zárubněmi a bezpečnostními vstupními dveřmi.
Bytový dům je udržovaný, vybavený výtahem, bezbariérovým přístupem a vlastní kotelnou.
Lokalita a dopravní dostupnost
Velkou předností této nemovitosti je její umístění v bezprostřední blízkosti stanice metra Palmovka. V docházkové vzdálenosti se nacházejí také tramvajové a autobusové zastávky, obchody, restaurace i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Milovníci aktivního odpočinku ocení cyklostezky vzdálené přibližně 300 metrů od domu.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely, například k dlouhodobému nebo krátkodobému pronájmu.
Nemovitost je v osobním vlastnictví.
Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (154410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.09.2026 (41 dní)
- RÚIAN
- 25120590
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3.85
výtah
zobrazení na portálu: 251
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -0.0 % |
| 20.09.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
154 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
9.21 mil. – 11.64 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 322 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Palmovka)
- Nádraží
- 289 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 10.50 mil. |
| 23.10.2026 | staženo |
| 20.09.2026 | přidáno |