pronájem bytu 2+kk 58 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem krásného bytu 2+kk s parkovacím místem ul. Provaznická, Opava Nabízíme pronájem moderního bytu 2+kk s parkovacím místem v novostavbě ul. Provaznická, Opava. Byt je situovaný do 5. NP cihlového domu s výtahem. V bytě je moderní kuchyňská linka včetně vestavné indukční varné desky, elektrické trouby a myčky nádobí. Velká obytná místnost s kuchyní, prostorné zádveří s vestavnými skříněmi. Koupelna je zděná včetně moderních obkladů, v koupelně je sprchovací kout, vana, umyvadlo s vestavnou skříňkou, pračka, samostatná toaleta. Na podlaze je vinyl a dlažba, v bytě je rekuperační jednotka pro řízené větrání s rekuperací tepla, plastová okna jsou včetně venkovních rolet. K bytu náleží sklepní komora, v domě jsou dva výtahy, kolárna, vlastní kotelna, solární panely pro ohřev vody, bezbariérový přístup. K bytu je venkovní parkovací místo. Byt je nově postaven v projektu Nové byty Provaznická je v kategorii nízkoenergetického bydlení a jeho energetická třída je A, což znamená velmi nízké náklady na bydlení. V domě je internetové pokrytí. V blízkost domu je škola, školka, obchody centrum Breda, park, MHD, centrum města cca 3. minuty pěší chůze. Nájemné je 13.000,-Kč + služby cca 2.200,-Kč (dle počtu osob) + spotřeba elektřiny cca 1.200,-Kč. Majitel požaduje kauci ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Nájemné se platí na daný měsíc, elektřina se přepisuje na nájemce. Provize RK je jednorázově 16.000,-Kč včetně DPH. Prohlídka je dle dohody, kontaktujte pí. Palovou 603 776 879. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: AVAPO - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4083

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 900 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 150 Kč

11 178 – 14 636 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 345 · váha 60 %

Model z dat 12 687 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 20 761 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 13 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 687 Kč (rozpětí 10 969 Kč – 14 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73734 nabídek stejného druhu → 20 761 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (U soudu)
Nádraží: 553 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno