Pronájem bytu 2+kk 61 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem moderního bytu 2+kk v novostavbě ul. Provaznická, Opava. Byt je situovaný do 3. NP cihlového domu s výtahem. V bytě je moderní rohová kuchyňská linka včetně vestavné indukční varné desky, elektrické trouby, myčky nádobí, granitového dřezu, vestavné lednice včetně mrazáku. Obývací pokoj je velkoprostorově spojený s kuchyní, samostatná neprůchozí ložnice, prostorné zádveří. Koupelna je zděná včetně moderních obkladů, v koupelně je otevřený sprchovací kout, umyvadlo s vestavnou skříňkou, příprava na pračku. Na podlaze je vinyl a dlažba, v bytě je rekuperační jednotka. Obytné prostory nabízejí možnost pro vestavné skříně. K bytu náleží sklepní komora, v domě jsou dva výtahy, kolárna, vlastní kotelna, solární panely pro ohřev vody, bezbariérový přístup. Byt je nově postaven v projektu Nové byty Provaznická je v kategorii nízkoenergetického bydlení a jeho energetická třída je A, což znamená velmi nízké náklady na bydlení. V domě je internetové pokrytí. K bytu náleží venkovní parkovací stání. V blízkost domu je škola, školka, obchody centrum Breda, park, MHD, centrum města cca 3. minuty pěší chůze. Nájemné je 12.900,-Kč + služby 2.400,-Kč/dle počtu osob + spotřeba elektřiny cca 1.100,-Kč. Majitel požaduje kauci ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Nájemné se platí na daný měsíc, elektřina se přepisuje na nájemce. Provize RK je jednorázově 16.000,-Kč včetně DPH. Prohlídka je dle dohody.

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.10.2026 (25 dní)
Prodávající: avapo-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 129 m školka 132 m lékař 151 m pošta 303 m restaurace 80 m škola 238 m obchod 392 m vlak 528 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 900 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 397 Kč

12 994 – 17 071 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 417 · váha 60 %

Model z dat 15 207 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 107 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 15 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 207 Kč (rozpětí 12 974 Kč – 17 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 24 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (U soudu)
Nádraží: 541 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno