pronájem bytu 2+kk 61 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velmi pěkného bytu 2+kk s parkovacím místem, ul. Provaznická, Opava Nabízíme pronájem moderního bytu 2+kk v novostavbě ul. Provaznická, Opava. Byt je situovaný do 3. NP cihlového domu s výtahem. V bytě je moderní rohová kuchyňská linka včetně vestavné indukční varné desky, elektrické trouby, myčky nádobí, granitového dřezu, vestavné lednice včetně mrazáku. Obývací pokoj je velkoprostorově spojený s kuchyní, samostatná neprůchozí ložnice, prostorné zádveří. Koupelna je zděná včetně moderních obkladů, v koupelně je otevřený sprchovací kout, umyvadlo s vestavnou skříňkou, příprava na pračku. Na podlaze je vinyl a dlažba, v bytě je rekuperační jednotka. Obytné prostory nabízejí možnost pro vestavné skříně. K bytu náleží sklepní komora, v domě jsou dva výtahy, kolárna, vlastní kotelna, solární panely pro ohřev vody, bezbariérový přístup. Byt je nově postaven v projektu Nové byty Provaznická je v kategorii nízkoenergetického bydlení a jeho energetická třída je A, což znamená velmi nízké náklady na bydlení. V domě je internetové pokrytí. K bytu náleží venkovní parkovací stání. V blízkost domu je škola, školka, obchody centrum Breda, park, MHD, centrum města cca 3. minuty pěší chůze. Nájemné je 12.900,-Kč + služby 2.400,-Kč/dle počtu osob + spotřeba elektřiny cca 1.100,-Kč. Majitel požaduje kauci ve výši dvou měsíčních nájmů, kauce je vratná po vystěhování. Nájemné se platí na daný měsíc, elektřina se přepisuje na nájemce. Provize RK je jednorázově 16.000,-Kč včetně DPH. Prohlídka je dle dohody, kontaktujte pí. Palovou 603 776 879.
Parametry
- Cena
- 12 900 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-4077
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 900 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 319 Kč
12 945 – 16 833 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 417 · váha 60 %
Model z dat
15 003 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 107 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 15 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 003 Kč (rozpětí 12 840 Kč – 17 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 24 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (U soudu)
- Nádraží
- 541 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |