pronájem chaty/chalupy 380 m² s pozemkem 577 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem chalupy v srdci Krkonoš Svoboda nad Úpou (380 m²) Hledáte ideální místo pro svou rekreaci nebo pro podnikání v cestovním ruchu? K pronájmu je připravena prostorná chalupa v žádané lokalitě Svoboda nad Úpou o celkové užitné ploše 380 m² ve 3 podlažích. Z toho je 113,71 m² čerstvě zrekonstruovaných – vše je nové, kompletně vybavené a připravené pro okamžitý provoz. Zbývající prostory objektu nabízejí skvělý potenciál pro další rozšíření. Zrekonstruovaná část má momentální kapacitu 12 lůžek ve 4 pokojích. Objekt skýtá možnost budoucího rozšíření až o dalších 6 pokojů, hernu s velkou kuchyní a lyžárnu. Velkým benefitem je, že majitel je otevřen finanční spoluúčasti na úpravách, které budou ku prospěchu nemovitosti. Dispozice zrekonstruované části (113,71 m²): Přízemí (57,51 m²): Zahrnuje jídelnu s plně vybavenou kuchyňskou linkou (14,71 m²), prostorný pokoj se 4 lůžky (21,3 m²), koupelnu (4 m²), chodbu s lednicí a mrazákem (9 m²), kotelnu (7,5 m²) a samostatné WC pro personál (1 m²). První patro (56,2 m²): Zahrnuje chodbu s mikrovlnnou troubou (9 m²), zadní pokoj se 4 lůžky (16 m²), dva dvoulůžkové pokoje (17 m² a 9 m²) a koupelnu (5,2 m²). Technické informace: Užitná plocha chalupy: 380 m² (z toho 113,71 m² kompletně zrekonstruováno) Celková plocha pozemku: 577 m² Vytápění: Kotel na tuhá paliva (pelety) s automatickým zásobníkem + elektrické přímotopy v pokojích pro přechodné období Ohřev vody: Velký bojler Parkování: Vlastní parkoviště přímo u objektu Dostupnost: Autobusová zastávka pouze 70 m od chalupy Tipy pro hosty – proč si vybrat Svobodu nad Úpou: Lyžování: V bezprostřední blízkosti (3 km) se nachází Janské Lázně (Černá hora) – největší lyžařský resort v ČR, který nabízí prvotřídní podmínky pro lyžaře všech úrovní. Letní turistika a cyklistika: Oblast je protkána sítí cyklostezek a turistických tras (doporučujeme výšlap na hřeben Rýchor nebo výlety po celých Krkonoších). Vyžití ve městě: Město nabízí kompletní zázemí – restaurace, obchody a relaxační zóny. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 49 900 Kč /měsíc (131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- SOCCER REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 199 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N67214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 900 Kč
131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 501 Kč
28 099 – 43 815 Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
25 936 · váha 62 %
Model z dat
28 570 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
88 665 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 25 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 570 Kč (rozpětí 18 751 Kč – 46 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 239 nabídek stejného druhu → 88 665 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 900 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Svoboda nad Úpou, Maršov II)
- Nádraží
- 2600 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |