Pronájem chalupy 380 m², pozemek 577 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální místo pro svou rekreaci nebo pro podnikání v cestovním ruchu? K pronájmu je připravena prostorná chalupa v žádané lokalitě Svoboda nad Úpou o celkové užitné ploše 380 m² ve 3 podlažích. Z toho je 113,71 m² čerstvě zrekonstruovaných – vše je nové, kompletně vybavené a připravené pro okamžitý provoz. Zbývající prostory objektu nabízejí skvělý potenciál pro další rozšíření.
Zrekonstruovaná část má momentální kapacitu 12 lůžek ve 4 pokojích. Objekt skýtá možnost budoucího rozšíření až o dalších 6 pokojů, hernu s velkou kuchyní a lyžárnu. Velkým benefitem je, že majitel je otevřen finanční spoluúčasti na úpravách, které budou ku prospěchu nemovitosti.
Dispozice zrekonstruované části (113,71 m²):
Přízemí (57,51 m²): Zahrnuje jídelnu s plně vybavenou kuchyňskou linkou (14,71 m²), prostorný pokoj se 4 lůžky (21,3 m²), koupelnu (4 m²), chodbu s lednicí a mrazákem (9 m²), kotelnu (7,5 m²) a samostatné WC pro personál (1 m²).
První patro (56,2 m²): Zahrnuje chodbu s mikrovlnnou troubou (9 m²), zadní pokoj se 4 lůžky (16 m²), dva dvoulůžkové pokoje (17 m² a 9 m²) a koupelnu (5,2 m²).
Technické informace:
Užitná plocha chalupy: 380 m² (z toho 113,71 m² kompletně zrekonstruováno)
Celková plocha pozemku: 577 m²
Vytápění: Kotel na tuhá paliva (pelety) s automatickým zásobníkem + elektrické přímotopy v pokojích pro přechodné období
Ohřev vody: Velký bojler
Parkování: Vlastní parkoviště přímo u objektu
Dostupnost: Autobusová zastávka pouze 70 m od chalupy
Tipy pro hosty – proč si vybrat Svobodu nad Úpou:
Lyžování: V bezprostřední blízkosti (3 km) se nachází Janské Lázně (Černá hora) – největší lyžařský resort v ČR, který nabízí prvotřídní podmínky pro lyžaře všech úrovní.
Letní turistika a cyklistika: Oblast je protkána sítí cyklostezek a turistických tras (doporučujeme výšlap na hřeben Rýchor nebo výlety po celých Krkonoších).
Vyžití ve městě: Město nabízí kompletní zázemí – restaurace, obchody a relaxační zóny.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 49 900 Kč /měsíc (131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
1627 m
MHD
249 m
školka
1392 m
lékař
1338 m
pošta
1555 m
restaurace
949 m
škola
1392 m
obchod
8670 m
vlak
2587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 900 Kč
131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 304 Kč
28 034 – 44 473 Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
25 797 · váha 62 %
Model z dat
26 651 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
91 484 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 25 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 651 Kč (rozpětí 17 013 Kč – 47 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 246 nabídek stejného druhu → 91 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 900 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Svoboda nad Úpou, Maršov II)
- Nádraží
- 2600 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |