pronájem bytu 3+kk 123 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandartní světlý mezonet 3+kk s panoramatickými výhledy Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nezařízený mezonetový byt navržený architektem o dispozici 3+kk s terasou, situovaný v 5. a 6. NP rekonstruovaného činžovního domu s výtahem v žádané rezidenční lokalitě Bubeneč. Lokalita Prahy 6 nabízí klidné a prestižní bydlení s výbornou dopravní dostupností – pěšky na metro Hradčanská i Dejvická a 17 minut autem na letiště Václava Havla. V okolí najdete i plnou občanskou vybavenost v podobě mateřské, základní i mezinárodní školy, obchodů, restaurací, kaváren i parku Stromovka, který je vzdálený jenom 5 minut pěšky. Byt je disponuje třívrstvými dubovými podlahami Boen, klimatizací, podlahovým vytápěním v kombinaci s designovými radiátory, hliníkovými automatickými žaluziemi a okny s trojskly a vestavěným nábytkem na míru. K bytu náleží i parkovací stání ve dvoře domu. Dispozice bytu: Vstupní patro Vstupní chodba s úložnými prostory Prostorná hlavní ložnice s en-suite koupelnou a skříněmi Technická místnost Úložné prostory pod schody Horní patro Ložnice se skříněmi a spacím patrem Prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu do vnitrobloku Velká kuchyně s jídelním prostorem, plně vybavená všemi spotřebiči Galerie využitelná jako pracovna Komora s prádelnou Kauce činí dva měsíční nájmy. Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146801-1
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 65 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 70 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 70 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 597 Kč
40 525 – 53 845 Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 466 · váha 58 %
Model z dat
46 700 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
42 230 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 45 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 700 Kč (rozpětí 39 842 Kč – 54 194 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 42 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Českomalínská)
- Nádraží
- 716 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |