Pronájem bytu 3+kk 123 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu nezařízený mezonetový byt 3+kk o velikosti 123 m² s terasou situovaný v 5. a 6. NP rekonstruované Art Deco budovy s výtahem v těsné blízkosti Stromovky a okolních ambasád. Nemovitost se nachází v krásné lokalitě Prahy 6 - Bubeneč disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou.</p><p><br></p><p>Tento světlý mezonet se skládá ze 2 pater. Vstupní patro dispozičně nabízí vstupní chodbu, velmi prostornou hlavní ložnici a technickou místnost a úložný prostor pod schody. Horní patro tvoří další ložnice, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, velká a prostorná kuchyně včetně jídelního prostotu. V tomto patře se dále nachází prostorná galerie, kterou lze využít jako pracovnu či k jinému účelu dle potřeby. Součástí patra je praktická komora s prádelnou. Byt se vyznačuje vysokými stropy v celém prostoru, bez šikmých stropů. K bytu náleží parkovací stání ve dvoře domu.</p><p><br></p><p>Vstupní chodba nabízí praktické úložné prostory. Obě ložnice disponují vlastními en-suite koupelnami a skříněmi. Kuchyně je plně vybavená sklokeramickou varnou deskou, vestavěnou troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou.</p><p><br></p><p>Stavba byla provedena ve vysokém standardu, který mimo jiné zahrnuje třívrstvé dubové podlahy norského výrobce Boen, podlahové vytápění v kombinaci s designovými radiátory, plynový kotel Vailant, klimatizace, předokenní hliníkové žaluzie, velkoformátová hliníková a klasická dřevěná okna s trojskly, italská velkoformátová dlažba a koupelnové baterie Hansgrohe. Byt je ve výborném stavu, jako nový.</p><p><br></p><p>Žádaná pražská čtvrť s géniem loci ležící v sousedství zahraničních ambasád. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost. Na stanice metra Hradčanská a Dejvická dojdete pěšky, stejně jako na zastávky MHD. Díky dobrému silničnímu napojení je to autem na dálnici 12 minut, na letiště Václava Havla 17 minut, do nákupního centra Stromovka 3 minuty a do OC Nový Smíchov 8 minut. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost - obchody, supermarkety, restaurace, bary, lékárny a pošta. V blízkosti najdete mateřské školy, základní, střední a vysoké školy, včetně mezinárodních škol - International of School Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity je v okolí sportovní centrum, tenisové kurty a workoutový park. Na procházku lze vyrazit do parků Stromovka, Willyho Brandta, Lázaro Cárdenase nebo se vydat podél břehu Vltavy.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
54 m
školka
152 m
lékař
320 m
metro
711 m
pošta
771 m
restaurace
46 m
škola
82 m
obchod
1148 m
vlak
834 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 65 000 Kč | -7.1 % |
| 29.09.2026 | 70 000 Kč | +6999900.0 % |
| 16.09.2026 | 1 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 65 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 70 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 70 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 999 Kč
43 893 – 59 707 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 704 · váha 56 %
Model z dat
50 270 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
45 236 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 48 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 270 Kč (rozpětí 43 418 Kč – 58 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 45 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Českomalínská)
- Nádraží
- 689 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 70 000 → 65 000 |
| 29.09.2026 | zdraženo 1 → 70 000 |
| 16.09.2026 | přidáno |