Pronájem bytu 3+kk 118 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardní nezařízený klimatizovaný půdní mezonetový byt s galerií a terasou s orientací do vnitrobloku a krásným výhledem do dalekého okolí, situovaný v 5. patře bytového domu s výtahem v klidné ulici v žádané prestižní rezidenční čtvrti Bubeneč. Oblíbená lokalita s veškerou občanskou vybaveností a službami v blízkém okolí, nedaleko areálu ČVUT, pár minut chůze od parku Stromovka a stanic metra Hradčanská a Dejvická s velmi rychlým spojením do centra, v rychlém dosahu četných mezinárodních škol a letiště Václava Havla.
Ve spodní úrovni bytu se nachází prostorná hlavní ložnice se šatními skříněmi a en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), technické zázemí a vstupní hala s vestavěnou skříní, která slouží jako technická místnost s dostatkem úložného prostoru. V horním patře je umístěn světlý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ateliérovým oknem, terasou a schůdky, vedoucími nahoru na prostornou galerii s pracovnou. Dále je zde ložnice s dodatečným vestavěným patrem na spaní, koupelna (sprchový kout, toaleta) a technická místnost.
Klimatizace, masivní dřevěné podlahy, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie v obývacím pokoji, střešní okna se zatemňovacími roletami, plynový kotel, podlahové topení, sanita zn. Hansgrohe, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, alarm. V ceně je zahrnuto vyhrazené parkovací stání ve dvoře. K dispozici od 1.12.2026, po dohodě i dříve.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
572 m
MHD
54 m
školka
152 m
lékař
320 m
metro
711 m
pošta
771 m
restaurace
46 m
škola
82 m
obchod
1148 m
vlak
834 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 65 000 Kč | -7.1 % |
| 29.09.2026 | 70 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 65 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 70 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 70 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 333 Kč
38 009 – 51 738 Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 364 · váha 56 %
Model z dat
41 686 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
40 027 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 43 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 686 Kč (rozpětí 36 004 Kč – 48 495 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 40 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Českomalínská)
- Nádraží
- 689 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 70 000 → 65 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |