prodej pozemku 1 194 m²
Hutisko-Solanec · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 890 000 Kč (745 Kč/m²)
- Pozemek
- 1194 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 890 000 Kč | -40.7 % |
| 01.10.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 052 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 474 085 Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12502 nabídek stejného druhu → 834 606 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24
Výjimečný stavební či rekreační pozemek na polosamotě na hřebeni Soláně uprostřed nedotčené přírody. Pozor na to, že dle inzerátu lze na pozemku realizovat včelín se zázemím pro bydlení, nikoliv standardní rodinný dům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
Dostupnost
- Zastávka
- 620 m
- Nádraží
- 4057 m (Karolinka zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 275 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 306 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 358 min · 3 přestupy
- Liberec
- 361 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 366 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 382 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 890 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |