Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s prostorným balkonem – Rezidence Čiklova 15, u Vyšehradu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 52,4 m², který doplňuje velkorysý balkon o velikosti 11,6 m². Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) vily v rezidenci Čiklova 15, v příjemné a klidné lokalitě v blízkosti Vyšehradu.
Dispozice nabízí pohodlné zázemí pro jednotlivce i pár. Obývací část s kuchyňským koutem tvoří prostor pro každodenní život, zatímco samostatná ložnice poskytuje potřebné soukromí. Výraznou předností je prostorný balkon s dostatkem místa pro venkovní posezení, ranní kávu i odpočinek po pracovním dni.
Vila i byt jsou v perfektním stavu. Komfort v koupelně doplňuje podlahové vytápění. Moderní technické vybavení se zde pojí s komorním charakterem bydlení a klidným okolím plným zeleně.
Blízkost Vyšehradu potěší milovníky procházek, sportu i odpočinku venku. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro ty, kteří hledají klidný domov v Praze a zároveň chtějí zůstat v dosahu městského života.
Základní informace:
• Bytová jednotka č. 7, dispozice 2+kk
• Podlahová plocha: 52,4 m²
• Balkon: 11,6 m²
• Umístění: 2. patro (3. NP)
• Klimatizace, rekuperace a podlahové vytápění v koupelně
• Nájemné: 30 500 Kč měsíčně
• Služby: 4 428 Kč měsíčně
• Elektřina se převádí na nájemce
• K nastěhování od 15. 9. 2026
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 500 Kč /měsíc (587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (32 dní)
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 35000
zobrazení na portálu: 394
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 30 500 Kč | -12.9 % |
| 01.10.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 500 Kč
587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 353 Kč
20 030 – 26 609 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 498 · váha 58 %
Model z dat
22 466 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
19 587 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 22 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 466 Kč (rozpětí 19 269 Kč – 26 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 19 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 169 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 35 000 → 30 500 |
| 01.10.2026 | přidáno |