Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk s prostorným balkonem – Rezidence Čiklova 15, u Vyšehradu
Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 52,4 m², který doplňuje velkorysý balkon o velikosti 11,6 m². Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) vily v rezidenci Čiklova 15, v příjemné a klidné lokalitě v blízkosti Vyšehradu.
Dispozice nabízí pohodlné zázemí pro jednotlivce i pár. Obývací část s kuchyňským koutem tvoří prostor pro každodenní život, zatímco samostatná ložnice poskytuje potřebné soukromí. Výraznou předností je prostorný balkon s dostatkem místa pro venkovní posezení, ranní kávu i odpočinek po pracovním dni.
Vila i byt jsou v perfektním stavu. Komfort v koupelně doplňuje podlahové vytápění. Moderní technické vybavení se zde pojí s komorním charakterem bydlení a klidným okolím plným zeleně.
Blízkost Vyšehradu potěší milovníky procházek, sportu i odpočinku venku. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro ty, kteří hledají klidný domov v Praze a zároveň chtějí zůstat v dosahu městského života.
Základní informace:
• Bytová jednotka č. 7, dispozice 2+kk
• Podlahová plocha: 52,4 m²
• Balkon: 11,6 m²
• Umístění: 2. patro (3. NP)
• Klimatizace, rekuperace a podlahové vytápění v koupelně
• Nájemné: 35 000 Kč měsíčně
• Služby: 4 428 Kč měsíčně
• Elektřina se převádí na nájemce
• K nastěhování od 15. 9. 2026
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- livimi
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
543 m
školka
81 m
lékař
86 m
metro
298 m
pošta
309 m
restaurace
219 m
škola
91 m
obchod
1361 m
vlak
933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 857 Kč
22 296 – 27 659 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 242 · váha 62 %
Model z dat
26 598 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 324 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 24 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 598 Kč (rozpětí 22 996 Kč – 30 957 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 18 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 51 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |