pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 52 m², Praha - Nusle Byt 2+kk s prostorným balkonem – Rezidence Čiklova 15, u Vyšehradu Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 52,4 m², který doplňuje velkorysý balkon o velikosti 11,6 m². Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) vily v rezidenci Čiklova 15, v příjemné a klidné lokalitě v blízkosti Vyšehradu. Dispozice nabízí pohodlné zázemí pro jednotlivce i pár. Obývací část s kuchyňským koutem tvoří prostor pro každodenní život, zatímco samostatná ložnice poskytuje potřebné soukromí. Výraznou předností je prostorný balkon s dostatkem místa pro venkovní posezení, ranní kávu i odpočinek po pracovním dni. Vila i byt jsou v perfektním stavu. Komfort v koupelně doplňuje podlahové vytápění. Moderní technické vybavení se zde pojí s komorním charakterem bydlení a klidným okolím plným zeleně. Blízkost Vyšehradu potěší milovníky procházek, sportu i odpočinku venku. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro ty, kteří hledají klidný domov v Praze a zároveň chtějí zůstat v dosahu městského života. Základní informace: • Bytová jednotka č. 7, dispozice 2+kk • Podlahová plocha: 52,4 m² • Balkon: 11,6 m² • Umístění: 2. patro (3. NP) • Klimatizace, rekuperace a podlahové vytápění v koupelně • Nájemné: 35 000 Kč měsíčně • Služby: 4 428 Kč měsíčně • Elektřina se převádí na nájemce • K nastěhování od 15. 9. 2026 Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 500 Kč /měsíc (587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (32 dní)
- Prodávající
- FIDUROCK
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 175 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00121
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 30 500 Kč | -12.9 % |
| 01.10.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 500 Kč
587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 774 Kč
22 204 – 27 412 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 518 · váha 62 %
Model z dat
23 988 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 393 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 25 518 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 988 Kč (rozpětí 20 574 Kč – 28 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74613 nabídek stejného druhu → 19 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 40 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 35 000 → 30 500 |
| 01.10.2026 | přidáno |