Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem  bytu 2+kk nedaleko centra města na ul. Štefánikova.
Jedná o mezonetový byt v 5. NP cihlového domu s výtahem.
Plocha bytu je cca 50 m2 - pokoj s kuchyňskou linkou  23 m2,  ložnice (v patře) 15 m2. 
Koupelna s vanou je společná s WC.
Vybavení: kuchyňská linka, elektrický sporák se sklokeramickou deskou.
Byt není zařízen nábytkem.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel umístěný v bytě.
Byt je volný od 1. 12. 2026.
Nájem ve výši 18.900 Kč/měs. + zálohy za služby ve výši 1.050 Kč/měs./1osoba, každá další osoba +600 Kč/měs. 
Elektřinu a plyn si nájemce hradí zvlášť prostřednictvím vlastní smlouvy s dodavateli.
Vratná kauce činí 1 měs. nájem vč. zálohy na služby.
Byt je situován v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností ke všem běžným službám, restauracím, obchodům i veřejné dopravě, vše v pohodlné docházkové vzdálenosti do 5 minut.

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: renc-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 162.0

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 167 m školka 135 m lékař 135 m pošta 977 m restaurace 11 m škola 634 m obchod 394 m vlak 1563 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 900 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 998 Kč

17 449 – 22 583 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 839 · váha 60 %

Model z dat 20 649 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 853 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 19 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 649 Kč (rozpětí 17 853 Kč – 24 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kartouzská)
Nádraží: 1571 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno